Территория успешного бизнеса

Электронная версия статьи журнала  "СТАТУС"

Холдинг «Индустриальная недвижимость» — территория успешного бизнеса

 

Рынок производственно-складской недвижимости в Новосибирске продолжа-ет активно развиваться. По данным разных источников, в ближайшие три года в столице Сибири анонсировано к вводу от 190 до 300 тысяч кв. м пло-щадей. При этом пока эксперты рынка не прогнозируют переизбытка ква-дратных метров — спрос на них сегодня достаточно высок. 

  На протяжении последних пяти лет общий объ¬ем сделок по продаже и аренде складских по¬мещений в Новосибирске составляет 80-100 тыс. кв. м. В этом смысле Новосибирск оправдывает свой статус крупнейшего транспортно-логистического  центра. Однако акценты на рынке производственно-складской недвижимости сегодня рас¬ставляются по-новому. С одной стороны, запросы компаний-арендаторов существенно возросли, а с другой — на территории города появились ин¬дустриальные парки и бизнес-парки с инфраструктурой и сервисом, о которых пару десят¬ков лет назад можно было только мечтать. При¬мером и яркой иллюстрацией тому может служить холдинг «Индустриальная недвижимость».

  В состав холдинга входят два производственно--складских комплекса — индустриальный парк «Позитив», расположенный в Калининском районе по адресу ул. Богдана Хмельницкого, 93, и бизнес- парк «Южный», расположенный в Первомайском районе по адресу ул. Приграничная, 1.
Оба комплекса являются весьма удачными решения-ми с точки зрения инфраструктуры. Индустриальный парк «Позитив» — это классический промышленный парк формата greenfield. На сегодняшний день общая площадь строений бизнес-парка 17 тысяч кв. м.
  При этом индустриальный парк расположен на тер-ритории Новосибирска, и у компаний-резидентов не возникает никаких проблем с наймом и достав¬кой рабочего персонала к месту работы, чем не мо¬гут похвастаться индустриальные парки, располо-женные за городом.
  Бизнес-парк «Южный», расположенный в Матвеевке, не менее удачен, с точки зрения расположе¬ния. На двадцати гектарах на сегодняшний день расположено свыше 70 тысяч кв. м производственно-складских и офисных площадей, сдаваемых в аренду. Очевидный плюс локации — в час-пик со¬трудники компаний-резидентов движутся в проти¬вотоке традиционной пробке.
Если попытаться в одной фразе сформулировать ин-фраструктурные и сервисные преимущества данных производственно-складских комплексов, то звучать это, пожалуй, может так: развитая инфраструктура площадок позволяет пользоваться привилегиями крупного бизнеса без лишних затрат на содержание.
  К примеру, не секрет, что ведение бизнеса в Сибири требует от предпринимателя особых усилий. Чего стоит только проблема очистки от снега крыш и при¬легающих к зданию территорий. Особенно непро¬стыми в этом плане стали две последние зимы.
 
 
  Результат— несколько резонансных происшествий в Западной Сибири, когда под грузом снега руши¬лись кровли, сообщалось даже о пострадавших. При этом для малого и среднего бизнеса снег становится настоящей головной болью, поскольку содержать собственный машинно-тракторный парк большин¬ство компаний не в состоянии, а наем техники — это непосильные затраты. Комплексы холдинга «Инду-стриальная недвижимость» — и «Южный», и «Пози-тив» — полностью избавляют своих арендаторов от подобных проблем. Каждый производственный складской комплекс полностью обслуживается специально созданной управляющей компанией, ко-торая оказывает полный спектр технических сервис-ных услуг: уборку снега с крыш, очистку подъездных путей, предоставление рядом с производственными помещениями теплых и благоустроенных офисов, ох-рану, видеонаблюдение, бесплатную парковку.
  Компания ООО «Технический сервис» в данный мо-мент является самой крупной в холдинге обслужива¬ющей организацией. Управляющая компания распо¬лагает своим автопарком, снегоотвалами, железно¬дорожными тупиками, собственным штатом водите¬лей, электриков, сантехников, сварщиков. При этом весь сервисный пакет включен в цену аренды и не влечет за собой дополнительных финансовых затрат
Владелец бизнеса должен заниматься непосред-ственно бизнесом, а не бытовыми неурядицами на предприятии — вот одна из главных установок хол-динга «Индустриальная недвижимость». Результат от такого добросовестного подхода налицо — опека «Индустриальной недвижимости» помогает компаниям-резидентам наращивать объемы бизнеса. Ротация в обоих комплексах стремится к нулю, большинство арендаторов работают на территории комплексов со дня появления компании. Впрочем, опыт переезда «в целях экономии» у некоторых компаний все же име¬ется, однако позитивным его назвать трудно. Дело в том, что выстроенная инфраструктура и отлаженное сервисное обслуживание позволяют бизнесу решать собственные задачи максимально быстро и эффектив¬но. Переезд в комплексы классом ниже — это попытка положить на плечи собственной компании непро¬фильные функции. Неудивительно, что при этом начи¬нает буксовать основная деятельность. Руководители данных компаний предпочли не оставаться заложни¬ками неправильного решения — вернулись обратно в комплексы холдинга «Индустриальная недвижимость». Кстати, именно высочайший уровень сервиса позво¬лил холдингу достаточно легко и без существенных потерь пережить кризисы на рынке коммерческой не¬движимости 2008 и 2014 годов. Арендаторы просто не видели для себя приемлемой альтернативы! Как отме¬чают в руководстве холдинга, клиенты быстро привы¬кают к удобствам и уже не готовы на какой-то компро¬мисс, не желают поступаться качеством.
  В холдинге «Индустриальная недвижимость» сегодня наблюдается не только количественный рост аренда¬торов, ной качественный. Помимо торговых фирм в качестве резидентов на территорию парков заходят компании-производители. Слабый рубль, санкции и ан-тисанкции— все эти факторы благоприятствуют разви¬тию новых производств и заставляют бизнес задуматься об удобных площадках. С этой точки зрения, у инду¬стриального парка и бизнес-парка холдинга «Индустри¬альная недвижимость» есть неоспоримые преимуще¬ства. Во-первых, это их высокая энергообеспеченность, во-вторых, наличие автомобильных и железнодорож¬ных подъездных путей, производственной канализации.
На территории комплексов возника¬ют полноценные производственные цепочки из нескольких арендато-ров, а также замкнутые бизнес-циклы. Причем в роли агрегатора вы¬ступает руководство комплекса, ко¬торое напрямую заинтересовано в росте объемов бизнеса арендатора и «закреплении» его на территории индустриального парка с помощью выгодного и удобного партнерства.
Сегодня, как отмечают в холдинге «Индустриальная недвижимость», устарел подход, при котором соб¬ственники бизнеса любой ценой стремились выкупить производ¬ственные и складские помещения в собственность. Многие из них уже по опыту знают, что в периоды турбулентности экономики может случиться так, что через год после покупки помещения разросшемуся бизнесу уже требуется другое, боль¬шего размера. Или наоборот: объе¬мы производства упали, произошли сокращения персонала, и собствен¬ник не понимает, куда деть излишки площадей. В случае с арендой недвижимости на терри¬тории крупного парка этот вариант исключен — бизнес при необходимости легко масштабируется как в сторо¬ну укрупнения, так и в сторону уменьшения.
  Основательный и комплексный подход владельцев холдинга «Индустриальная недвижимость» проявляет¬ся сегодня и в курировании сопутствующих основному бизнесу интернет-проектов. В частности, к ним отно¬сится сайт арендазавр.рф. Данный ресурс является но¬востным порталом, а также здесь любой желающий мо¬жет совершенно бесплатно разместить объявления о продаже или аренде коммерческой недвижимости.
  Индустриальный парк «Позитив» и бизнес-парк «Южный» — яркая иллюстрация главного сегод-няшнего тренда на рынке аренды производственноскладской недвижимости. Этот тренд эксперты формулируют как «безоговорочный спрос на про¬думанную инфраструктуру, сервисное обслужива¬ние, работу в формате "одного окна"». Именно такой подход помогает компании-арендатору быстро и качественно развиваться. Холдинг «Индустриаль¬ная недвижимость» — основоположник подобных стандартов в Новосибирске. 
 
 

Производственный складской комплекс «ЮЖНЫЙ» Новосибирск, ул. Приграничная, 1 ® (383) 255-04-05

Индустриальный парк

«ПОЗИТИВ»

Новосибирск,

ул. Б. Хмельницкого, 93 т. (383)213-23-45

арендазавр.рф